Kupující pozemků, jakož i jednotliví vývojáři, kteří začínají stavět domy na pozemcích získaných nebo přidělených místními úřady, se zajímají o správnou instalaci plotů. Abyste neporušili zájmy lidí žijících v okolí a neporušili vaše práva, musíte jasně vědět, jaký druh plotu lze mezi sousedy umístit podle platných zákonů na území tohoto subjektu. Okamžitě upozorňujeme, že tento problém je zvažován v mnoha regulačních právních aktech, z nichž žádný nelze ignorovat. Omezení jsou stanovena podle několika parametrů, jako je výška, materiál výroby, vyfukovací kapacita plotu, vzdálenost od důležitých objektů nacházejících se na území jejich vlastní a na jiném místě. Aby se předešlo konfliktu, který by se mohl vyvinout v právní zúčtování s následným zaplacením pokut a dokonce i zbouráním vybudovaného plotu, musí být před zahájením stavebních prací rozhodnuto o zákonu.
Co se má při výstavbě řídit?
Hlavním legislativním aktem upravujícím plánování a výstavbu struktur na pozemku je Kodex Ruské federace pro rozvoj měst. V tomto dokumentu však neexistuje žádné pokyny pro povinné umístění slepého plotu mezi sousedními sekcemi. Proto jsou SNiP brány jako základ, to znamená, stavební zákony a pravidla, která mohou být doplněna rozhodnutími přijatými na úrovni místní správy. Tyto dokumenty specifikují požadavky na stavbu plotů na území osady diktované:
- klimatické vlastnosti regionu;
- dominantní terén;
- přítomnost předmětů kulturního dědictví atd.
Může být také uvedena potřeba získat povolení místních orgánů pro stavbu plotu. Vydávání těchto povolení provádí okresní a městské správy odbory územního plánování a architektury, které zajišťují, aby se systémy podpory života v osadě (zásobování vodou, elektrické sítě, další inženýrské komunikace) nenacházely na soukromém oploceném území. Pokud bude objeven nezákonně postavený plot, bude majitel nucen jej na vlastní náklady demontovat.
Jasná definice hranic země
Nejprve si přečtěte dostupné pozemkové dokumenty. Pak přesně určete umístění všech hranic mezi sousedními úseky a koordinujte údaje získané se sousedy, kteří mají zájem o právní řešení tohoto problému. Pokud všichni majitelé souhlasí s hranicemi stanovenými mezi pozemky, je vypracován akt, který odráží dosažené dohody. Akt je podepsán zástupci všech zúčastněných stran. Tento dokument bude chránit vlastníka plotu před útoky nespokojených lidí v budoucnu, když se majitelé stránek změní.
Bude to také užitečný materiál o tom, jak správně označit hranice zahrady a územní plánování: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Pokud narazíte na potíže s přesnou definicí hranic země, doporučujeme kontaktovat inspektory. Odborníci nejen prozkoumají dostupné dokumenty, ale také zkontrolují oblast, po které dají žadateli plán, na kterém bude vyznačeno umístění hraničních značek.
Hraniční značky pro vymezení sousedních pozemků jsou stanoveny odborníky společností licencovaných na tuto činnost
Jak najít zkušeného inspektora?
Můžete najít kompetentního inspektora prostřednictvím svých přátel, kteří již požádali o příslušné služby pro takové služby. Můžete také použít seznam organizací a jednotlivých podnikatelů, kteří jsou oprávněni vykonávat tento typ práce, který je k dispozici u úřadů odpovědných za architekturu a správu půdy v regionu, okresu bydliště.
Podívejte se na ceník společností a seznam poskytovaných služeb. Zejména se zajímejte o účetní doklady, které budete mít po dokončení práce. Nízké ceny za služby by vás měly upozornit, protože společnost se může snažit nevhodně obnovit hranice země. Náklady na veškerou práci jsou normalizovány, takže levné služby jsou zpravidla způsobeny špatnou kvalitou nezbytných kontrolních měření. Přilákání takových „specialistů“ může jen prohloubit konflikt, který propukl mezi sousedy přes hranice místa.
Příslušní inspektoři vám poskytnou toto:
- Zákon o obnovení hranic lokality;
- plán pozemku, na kterém bude popis a diagramy s úhly natočení hranic vašeho pozemku;
- vysvětlivka, ve které dodavatel podá zprávu o provedené práci.
Kromě dokumentů by vám odborníci měli ukázat umístění ohraničovacích značek a vysvětlit, jak je obnovit podle dokumentů pomocí pásky v případě ztráty nebo úmyslného zničení.
Pomocí speciálních měřících zařízení určují inspektoři přesné umístění hranic místa, podél kterého jsou pak oploceny
Pokuste se diskutovat s několika obyvateli o možnosti společné platby inspektorů. Pokud s tím souhlasí, stanovte ve smlouvě další balíček dokumentů pro podávání zpráv.
Z čeho postavit plot: požadavky na materiály
SNiP nestanoví zvláštní požadavky na materiály vybrané pro stavbu. A sousedé nejsou často spokojeni s materiálem zvoleným pro stavbu, ale s výškou konstrukce. Navíc je nespokojenost ve většině případů oprávněná, protože při výstavbě vysokého plotu je území blízkého místa zakryto a ztrácí „větrání“. Proto v sadech a pozemcích určených k pěstování ovocných a zeleninových plodin a zeleniny se plot instaluje pouze s mezerami.
Takovým plotem může být:
- ok;
- mřížoví.
Dozvíte se více o tom, jak nainstalovat plot z síťové sítě z materiálu: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Výška plotu mezi zahradními pozemky nesmí přesáhnout jeden a půl metru. Pokud někdo tyto standardy ignoruje (úmyslně nebo nevědomě), musí poškozená strana písemně požádat zahradnické oddělení nebo místní úřady.
Montáž prázdného plotu z profilovaného plechu je možná pouze ze strany ulice, přičemž není vyžadováno povolení, pokud výška konstrukce nepřesahuje jeden a půl metru
Plot s přístavbami lze oddělit prázdným plotem od strany vozovky. Pokud oplocení staví lidé v okolí, je nutné dodržovat řadu požadavků na jeho odlehlost od hranic sousedních úseků.
Jak dát plot?
Během výstavby se řídí nevysloveným pravidlem, že nosné sloupy konstrukce mají:
- nebo na hranici pozemků;
- nebo na straně vlastníka pozemku, který zahájil instalaci této stavby.
Je nutné přísně sledovat, že bez výjimky jsou všechny části plotu umístěny na území developera. Není třeba podvádět a pokoušet se „odříznout“ další centimetry. To může mít za následek velké problémy a materiální ztráty. Ne každý soused je připraven vyrovnat se s podobnou situací. Proto byste se neměli spoléhat na loajální postoj člověka k zabavení nadměrných správců v jejich majetku.
Na konstrukci plotu instalovaného mezi sousedními pozemky jsou kladeny dva základní požadavky: propustnost světla a propustnost vzduchu. Proto jsou ploty vytvořeny s mezerami
Další podrobnosti naleznete ve videu:
Jak a jak je standardizována výška plotu?
Výška plotů mezi parcelemi sousedů přidělených na individuální bytovou výstavbu nesmí přesáhnout dva metry. Pokud vlastník pozemku plánuje umístit ochrannou strukturu nad tuto hodnotu, musí získat povolení od architekta.
Stejně tak by měl uživatel země jednat a zřídit plot v těsné blízkosti dálnice. Současně může výška plotu dosáhnout pouze jednoho metru. V opačném případě vlastník webu neobdrží povolení od architekta. Na ploty s úhlovým uspořádáním jsou uložena omezení na konstrukci plotu a jeho výšku.
Nemůžete se izolovat od celého světa vysokým plotem, ale můžete to zkusit. Ale proč? Koneckonců, horní část je vždy otevřená
Kde postavit dům a další objekty na místě?
Jednotliví vývojáři se snaží maximalizovat výhody využití každého metru půdy. Zároveň zapomínají, že zákon stanoví, kolik metrů od plotu sousedů můžete začít stavět dům, aniž by došlo k porušování práv lidí žijících v okolí. Při výběru místa na stavbě pro obytné a jiné účely je proto třeba se řídit řadou stávajících pravidel, která normalizují vzdálenost od těchto struktur k hranici jiných úseků, konkrétně:
- 3 a více metrů ustupují od domu i ostatních bytových prostor;
- Z prostor určených pro chov ptáků a drobných zvířat zůstávají 4 metry;
- 1 metr - do garáže a dalších typů technických místností.
Mějte na paměti, že stromy střední výšky by měly být zasazeny ve vzdálenosti 2 metry od sousedního plotu a vysoké - 4 m.
Rozložení hlavních objektů na pozemku vzhledem k plotu. Při výsadbě stromů a keřů se také berou v úvahu právní normy
Vzdálenost mezi domem postaveným na vašem pozemku a hranicí vašich sousedů by měla být měřena od zdi nebo suterénu konstrukce, pokud římsy, markýzy a další stavební prvky nevyčnívají více než 50 cm. Pokud je překročena zadaná hodnota, změřte vzdálenost od vystupující vzory. Vždy můžete jednat s osobou, nezapomeňte opravit kompromisní dohodu na papíře. Tento dokument vás ochrání před soudem v případě konfliktu a potvrdí správnost kroků, které jste podnikli při stavbě plotu a domu na místě.
Více informací o požadavcích na vzdálenost od plotu k budovám najdete zde: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Dodržování požárních předpisů
Je nutné věnovat velkou pozornost dodržování požárních bezpečnostních standardů konstrukce, protože na tom závisí váš život a život vašich blízkých. Stavební materiály patří do různých tříd hořlavosti. Na základě toho je nutné dodržovat normy SNiP, které stanoví minimální vzdálenost mezi stavbami, které jsou ve výstavbě na staveništi, a to:
- 6 metrů by mělo být odděleno předměty postavenými z nehořlavých stavebních materiálů, jako je beton nebo cihla;
- 8 metrů by mělo být mezi betonovými a cihlovými budovami s dřevěnými podlahami nebo jinými dřevěnými prvky;
- Mezi dřevěnými budovami je 15 metrů považováno za bezpečné minimum.
Metrů ponechaných mezi objekty pomůže zachránit dům v případě požáru zuřícího v blízkém okolí, protože oheň se nebude moci šířit do blízké budovy. A pro speciální zařízení je snazší přiblížit se k místu vznícení, pokud není blokováno množstvím budov, doslova přilepených na sobě.
Nemůžete se pokusit přiblížit plot k silnici, čímž se zvětší plocha plotu. Tím se porušuje tzv. „Červená čára“, po které jsou všechny domy na ulici zarovnány. Sankce se uplatňují na porušovatele, které se mohou vyvinout v demolici plotu. Vše záleží na přetrvávání místních úřadů, které obecně mohou „zavřít oči“ k porušení nebo se omezit pouze na výběr správní pokuty.
Dodržování norem požární bezpečnosti ochrání nejen objekty postavené na místě před požárem, ale také zachrání životy vlastníků nemovitostí
Nezapomeňte, že neznalost zákona není dobrým důvodem pro jeho nesplnění. Proto se schovávat za skutečnost, že když poprvé uslyšíte o požadavcích na stavbu plotů, nebude to fungovat.
Spory a způsoby jejich řešení
Spory, které vznikají mezi bydlením v okolních oblastech, jsou spojeny zejména s nesprávnou instalací plotu. A obvykle jedna ze stran podnikne tento krok vědomě a záměrně a doufá, že soused nebude jednat se soudním úředníkem. Poškozená strana však není vždy tiše tichá, drží zášť v duši nebo je omezena pouze na hlasité zneužívání. Rostoucí počet lidí tyto otázky řeší u soudu, protože věděl, že pravda je na jejich straně. Zrádné zabavení cizího území přesunutím starého plotu nebo stavbou nového, mírně řečeno, proto není v naší době vítáno.
Je nutné postavit plot na území vašeho webu, aby nedošlo k demolici vytvořeného plotu soudním rozhodnutím ve prospěch zanedbaných sousedů.
Existují dva způsoby, jak najít cestu ven z kontroverzní situace.
- První metoda spočívá v rovině mírového urovnání konfliktu, kdy se stranám během vyjednávání a nastolení dobrých sousedských vztahů podaří najít kompromisní řešení.
- Druhá metoda je náročnější na energii a také finančně náročná, protože je spojena se sporem, který může trvat roky. Zároveň žádná ze stran není v bezpečí před ztrátou, což znamená, že hrozí, že zůstane ve vlastním zájmu a zaplatí náhradu vzniklých výdajů a morálnímu poškození „nenávistného“ souseda.
Proto se musíte i nadále snažit jít po mírové cestě a rozvíjet diplomatické kvality ve vás a vašich rodinných příslušnících. Koneckonců, špatný svět je lepší než kterýkoli jiný, nejlepší, válka.
Jak se hádat se sousedy?
Ve všech životních situacích se musíte vztahovat k lidem kolem vás tak, jak byste chtěli, aby s vámi jednali. Toto chování oboustranně výhodné vám umožní udržovat dobrý vztah, který bude kvůli nějakému plotu strašně zničen. Možná jedna ze stran učiní ústupky a sama přijde s návrhem na mírný převod plotu. Koneckonců, oba lidé chtějí, aby jejich pozemky byly oploceny pevným a krásným plotem. To znamená, že existují body sbližování zájmů, kolem nichž by se měl dialog budovat na základě právních předpisů.
