Důvody pro prodej dacha mohou být velmi. Jedná se o krok a získání nové, vhodnější dacha, a dokonce i naléhavou potřebu peněz. Ale aby se transakce uskutečnila, měli byste správně připravit dacha na prodej.
Je zřejmé, že pokud je dacha ve velmi dobrém a dobře udržovaném stavu, bude mnohem jednodušší ji prodat. Pokud však existují nějaké problémy s místem nebo budovami, musí být vyřešeny co nejrychleji, takže kupující je ani neuzná a začne "klepat" cenu. Existuje mnoho názorů na tuto záležitost a pro téměř všechny z nás není etické zakrýt problémy místa před kupujícím. A proto je třeba je řešit, ale neztratíme příliš času a nezavádíme vážné peníze do procesu.
Dnes DachaDecor.ru řekne čtenářům o tom, jak rychle prodávat místo dacha s domem nebo bez domu. Vzhledem k tomu, že jsme četli nejen v Rusku, ale také v mnoha dalších zemích a regionech, nebudeme o dokumentární části mluvit, protože proces přejímky není vždy všude stejný. Ale zde o přípravě pozemku a budov k prodeji podrobně řekneme!
Prodej rekreačního domu: proveďte plán
To není ani plán určitých kroků, ale primární popis problémů, které jsou v zemi určitě hodně.Dokonce i když je vše víceméně v pořádku, musíte znát ty nejmenší vady v domě, kanalizace, v zahradě, aby se odpovídajícím způsobem reagovat na objevení kupujícího.
Musíte být připraveni na to, že cena se bude snažit, aby se vážně snížit, ale proto, že zjistí, že všechny problémy, bude nutné vyloučit, pokud je to možné!
Kontrola chaty
Můžete začít přímo před vchodem. Gates a brána, plot kolem zahrady plot mezi vámi a sousedé na ekonomické dvoře, v zahradě. To vše budou nezbytně kontrolovány budoucími kupci, a proto by nemělo být překvapení.
Dále přejděte k trávníkům a zavlažovacím systémům, mladé zahradě a rekreační oblasti, která je zde vytvořena. Po dokončení kontroly území, jít do budovy a ujistěte se, že zapsat vše, co nelíbí, a že mohou být opraveny.
Je zřejmé, že úplné opravy zahrada, kterou jsme diskutovali v tomto článku, nemusíte, protože je to velmi drahé, ale minimální program by měl být navržen a realizován.
Snažte se věnovat pozornost nejmenších detailů, a pokud jsou schopni ovlivnit rozhodnutí kupujícího a náklady na chatách, pracovat s nimi. Můžete vidět materiál na půjčku do země.
Oprava plotů a plotů
Uklidit oplocení, oprava, která vám doporučujeme přečíst tento článek, bránu, brána se dostat vše pracuje bez škrábanců a trhne, a za ploty nebo uvnitř nich bylo rozbití a trhliny. Vezměte si barvu a osvěžit vzhled plotu, nastavte odpor úseků, určit na nové brány panty, a tak pevně uzavřen vstupní otvor. To vše se dá pozitivní první dojem, protože vstupní a strážní domky - to je její tvář.
Komplexní prohlídka trávníku
Práce s trávníkem - zábava pro člověka, který má rád přírodu a zeleň na vlastním pozemku. Proto jsme si jisti, že všechno je v pořádku. Pokud však máte jistotu, že existují nějaké problémy, okamžitě je odstraňte.
Musíte se kontrolovat trávník, aby sekání trávy, rozjetí, snad někde podseyat mladou trávu-li to nutné.
Nezapomeňte se podívat na zavlažovací systém, vyčistit trysky, zkontrolovat, jak zařízení funguje dobře.
Pokud máte chalupu maurská trávník, jehož podrobnosti najdete v tomto materiálu, starat se o včasnou výsadbu letniček, budou dávat dobrý dojem na zelený koberec.Pokud však máte roli plynu, možná budete muset koupit pár metrů koberce a položit ho na místech, kde byl opotřebovaný. Může však stačit, že část trávníku bude odříznuta a půda v těchto oblastech bude zpracována a mulčována. O tom, co můžete tyto stránky zdobit, doporučujeme číst zde. Mohou to být oblázky, roztažená hlína a dokonce i sutiny.
Dali jsme květiny do pořádku
Nejprve doporučujeme prozkoumat, jaké jsou alpské vrchy, abyste pochopili strukturu takových prvků krajiny. Jsme si jisti, že téměř každá dacha má jednu, ale není nutné, aby se majitel sám zapojil do uspořádání a měli byste si s sebou přivézt kopce. Je důležité opravit detaily a rovnováhu, ale nic rušit, zejména růst rostlin.
Také stojí za to pracovat s květinovými záhony a obzvláště s jejich oplocením. Často jsou to jen obrubníky z betonu, kamene nebo cihel, ale stane se, že se jedná také o nízký dekorativní plot. Je velmi důležité zajistit, aby nebyly skryty rostlinami a v dobrém stavu, čisté a obnovené. To je možné bez finančních investic, například budete muset opěry opravit, otřít je žíněmi nebo koštětem, abyste odstranili vysušenou půdu, která se nahromadila během zavlažování.
Je nutné odstranit plevele z květinových záhonů, vyjmout je a spálit. Je důležité pracovat s rostlinami - produkují plodiny, sklizeň mrtvého dřeva, pletí květinové záhony v této plevelů neblokují krásu květin.
Postarat o více pozoruhodných míst, pokud jste kdysi postavena opěrná zeď (pokud ne, přečtěte si o zařízení může být taková v tomto článku). Jsou docela patrné na místě, jako gabionové struktury, a proto by měly být ve velmi dobrém stavu.
Stojí za pozornost visí květináče, a bylo popsáno dříve vysoké postele a lůžek, kde mnozí z nás rostou květiny či byliny. Jejich podpěry by měly být silné, závěsy silné a celkový vzhled by měl mít pouze pozitivní dojem.
Předprodejní přípravu zahrady
V této části chceme mluvit nejen o nejplodnější zahradě, ale také o keře a okrasných rostlinách v této zóně. Zde potřebujete nějaké zkušenosti, protože práce s pruner a pilou nepatří všem.
Doporučuje se zvolit správný inventář zahrady, můžete dokonce i naše doporučení a naučit se techniku práce s ním.
Musíte vyčistit území, aby byla zahrada hezká, chodit, dobře, nebo tady strávit čas na lavičce s šálkem čaje. Proto se sklizně plevele, jejich povinné odstranění, prořezávání suchých větví v korunách a ty, které zvláště zasahují do pohybu po cestách zahrady. Kusy stromů by měly být zbarveny přesně tak, jak jsme zde doporučili, a také mulčovací klíny každého stromu. To poskytne elegantní a dobře upravený vzhled, což je pro kupujícího velmi dobré!
Promluvme si o keřích. Zde nepotřebujete téměř nic, s výjimkou čištění suchých větví a listů. Stačí vzít a řezat keře kvůli jejich dobrému druhu nestojí za to, pokud to není živý plot. Ale zamíchat půdu a utéct od nich můžete, protože všichni víme, že pod základnou všech bushů se táhnou spousty pavučiny, peří, listů, papíru a dalších nečistot.
Když je čistota uložena kolem každé rostliny, na trávníku, květinových záhledech a na zahradě, musíme zkontrolovat a napravit vše, co jsme jednou postavili v zemi, protože podmínka každé struktury by neměla způsobit žádné negativní emoce pro budoucího kupce!
Chodníky
Chcete-li začít, přečtěte si článek o stavbě tratí zemí, stejně jako na obnovu trati, protože tyto informace v tomto případě bude velmi užitečná. Nemůžete se konkrétně zastavit při výběru materiálů a plné opravy, protože je důležité dát vše do pořádku.
Použití materiálů, stavebních a demoličních odpadů, smísí do roztoku, je možno kvalitativně opravit všechny závady. V důsledku toho, že je důležité, aby si skladby z toho nebude vypadnout z oblázků, písku, nebo odpadnou velké kusy. Někdy k tomu stačí přepsat sypký materiál spár mezi dlaždicemi nebo kamene.
Dbejte na to, aby byly všechny obrubníky postaveny do pořádku, aby byly pro tento účel dostatečně kombinovatelné a lehce vyrovnané.
Vládli jsme do venkovských domů
Začneme s venkovským domem, protože to je hlavní budova na místě. Kupci často věnují pozornost domu nebo dokonce malému domu, v závislosti na stavu dacha.
Ale ať už to bylo v oblasti a před kolika lety, nebo byl postaven dům by měl být v obytných stavu.
Je důležité, aby vnější a vnitřní čištění, lehce podremontirovat čipy a praskliny, umýt a barvy oken, a pokud je to nutné, a to i pro jejich opravu, tak jak doporučuje v tomto článku.Popište celý proces sklizně nemá smysl, protože každá domácnost sama a dokonale rozumí, co je čistota. Oprava venkovského domu je však úplně jinou záležitostí a doporučujeme si o tom přemýšlet.
Samozřejmě, nikdo nebude provádět rozsáhlé opravy domu před prodejem, protože to jsou vážné investice, ale budou muset ještě utrácet trochu peněz. Budete muset opravit střechu, schody do podkroví, které kupující chtějí zkontrolovat, zakrýt trhliny ve stěnách a uvnitř domu a obecně si dát make-up.
Když jste se vypořádali s venkovským domem, přecházíme na další stavby. Zde je vše stejné - vnější a vnitřní čištění. Ale kromě toho vše, co jsme postavili dřív, by mělo být opravitelné:
- Brána by měla být dobře uzavřená, uvnitř by měla být čistá a suchá, všechny police jsou v pořádku, zahradní nářadí je čisté a složené na regálech;
- Garáž je suchá a teplá, s minimálními průvany, s čistou opravnou jámou nebo sklep, který může být uvnitř. Je důležité umístit podlahu co nejvíce, odstranit mastnotu, dát všechny náhradní díly do krabic a skříní;
- Záchod a letní sprcha (zde doporučujeme číst o stavbě) by měla být plně funkční.Samozřejmě, minimální pachy a vlhkost, dobré větrání, povinné přívod vody do sprchy, studna nebo pracovní nádrž a nové zavlažování. Pokud jde o hygienu, neřekneme nic, vše je jasné;
- Pavilony, baldachýny, kamny a grilování, domovní a krajinné budovy ... prozkoumejte je a jen se sami sebe zeptejte, co byste je chtěli vidět? Samozřejmě, dobře upravené, čisté a připravené pokračovat v plnění svých úkolů, ne? Pak je vše ve vašich rukou!
Tento přístup lze aplikovat na libovolnou zónu vašeho webu nebo na objekt postavený zde. Je velmi důležité ukázat kupujícímu, že vše je v pořádku, a co je nejdůležitější, při kontrole všeho, to bylo přesně tak!
Náklady na přípravu dachy na prodej
Mnozí řeknou, že taková čistá, dobře upravená a renovovaná dacha je potřeba sama, a tak to je. Koneckonců, když je lokalita vyčištěna a "pracuje" jako skutečná dacha a ne jen zarostlé pole, nechcete se s ní rozloučit. Ale my máme úkol prodat prázdninový pozemek rychle a ziskově, takže žádné politování!
Faktem zůstává, že příprava dacha na prodej může stát nákladem a někdy i značným. Kvalitativní příprava s kosmetickou opravou a obnovou lze odhadnout i na 20-30% exponované ceny, ale nikdo vás nepřiměje utrácet tolik peněz.Samozřejmě, aby vše, co je velmi nutné mysl, ale existují i jiné metody, jako je například vysoce kvalitních vzdělávacích domků a jen pěkný rozhovor se zákazníkem, ve kterém popíše výhody svého webu !!!
Jak správně prodávat (video)
Jak nabídnout dachu kupujícímu
Každý chápe, že čím více dobré věci hovořit o svých stránkách a v domě, tím více pozitivní zkušenosti by měla zůstat na kupujícího. Mohou ho přesvědčit o pozitivním rozhodnutí. To je částečně pravda, ale je třeba si uvědomit, že můžeme mluvit na kupujícího, a to, co není.
Tam má každý právo jednat ve svém svědomí, malovat výhody a nevýhody mlčet, aby se slevy nebo mluvit o tom, co nikdy nebylo a nikdy nebude. Ale nebudeme vám „černá tabule“ pro tyto metody, ale pouze zmínit, že z toho, co bude dobrým soudcem.
Co říci kupujícímu chalupy
- Nejprve poukazujte na výhody velikosti stránky. Pokud se jedná o malý, mluví o kompaktnosti, blízkost každého objektu k sobě, odstranění únavy z procházky po webu a nést těžké náklady. Pokud naopak, velmi velké, řekněte nám o svých nápadech, které,Neměli jsme čas být realizován - malého fotbalové hřiště, trávník horské louky s květinami, prostory pro piknik, velké dětské hřiště, možnost podnikání v oblasti s výstavbou skleníků a květinové zahrady, atd;
- Dále musíte nezávisle seznámit kupujícího s každým rohem vaší dachy. Je lepší je vést k nedostatkům, než je skrýt, protože mnoho štěstí by bylo samo o sobě problémem dávání, ale názor tajného mistra už byl zkažený. Ukažte nedokončenou hrušku, ale uveďte všechny potřebné materiály do stodoly. Přesunout kupujícího ke starému altánku, ale pak mi řekl, že problém nevyřešila jen kvůli volbě nového prostoru pro více moderní altánku. Ujistěte se, že poukážete na všechny výhody zahrady, popište množství sklizně, ukažte džbány džemu nebo sudy z jablek. Je velmi důležité, abyste spatřili hodně o zahradních rostlinách, pokud zjistíte, že kupující má zájem o zeleninu, zeleninu a jiné podobné plodiny;
- Snažit splnit kupujícího s budoucími sousedy, a samozřejmě nevede je k nevrlý babička naopak, že jste neměl rád, protože hlučné shromáždění, a na straně svého souseda, který právě daný, kterou si vypůjčil nástroje nebo zpracována tak, aby domácí víno.
Podle názoru tolika lidí, dokonce aniž bychom šli do psychologie, je důležité přesvědčit osobu o maximálním pozitivním. Je třeba dokonce otočit celý negativní v pozitivním směru, a pak bude požadovaný výsledek blíž!
Co je lepší mlčet
Okamžitě řekneme, že nedoporučujeme mlčet o závažných problémů země, protože jakmile se mohou objevit. To slibuje potíže nebo jen špatný názor na vás. Ale abych vám řekl pravdu, pokud zveřejníte všechny fakty o problémech s daným místem, může to navždy zůstat vaše, protože mnoho jeho ukazatelů může způsobit, že kupující opustí.
Proto stojí za to "volat divákovi" své svědomí a snažit se pochopit, kolik chcete prodat dacha. Samozřejmě můžete jít na různé kroky, ale mluvit o problémech nebo vážně překročit výhody, je na vás.
Opět věnujte pozornost!
- Chcete-li prodat dacha, musíte připravit všechny dokumenty. Několik podpisů na shromážděných dokumentech, to není týden oběhu notářů. Navíc každý kupující nebude čekat, když vytahujete papíry, protože existuje mnoho možností pro dobré dachy dnes;
- Ujistěte se, že věnujete pozornost sezóně, ve které jsou nabídky naplánovány. Nejlepší kush lze získat na jaře, blíž k zimě, náklady na pozemky a chalupy jako celek vážně klesá;
- Nezapomeňte na vstřícnost a vstřícnost. Nikdo nemá rád lidi, kteří nemají náladu, nebo se někam ponořují. Dejte kupujícímu ten správný čas a udělejte pár úsměvů, což zvýší šanci na prodej;
- Obchodujte pouze, dokud nebudete zisková. Pokud máte zájem kupujícího s vlastnostmi a výhodami dacha, dá mu za to slušnou cenu;
- Vědomě předvídat vyjednávání a případné slevy, dal pár procent nákladů, to znamená, dát slevu na předběžnou hodnotu dacha.
Takováto rada může být velmi, ale pro skutečnou pomoc při prodeji letního domu, musíte o tom vědět téměř všechno. Proto doufáme, že oba výše uvedené požadavky a naše rady vám pomohou prodat dacha.
Je možné prodat dacha, a to i za vysokou cenu, ale je vždy dobré vyzkoušet. Nezapomeňte, že nejlepší pomocník v tomto oboru je hlasná informační podpora. Oznámte prodej ve vaší družstevní nebo chatové komunitě a věřte mi, že sousedé opravdu pomohou najít kupce.Ale nezapomeňte také, že reklamy v tematických publikacích stejně jako na internetu fungují dokonale. Informace o podnikatelských nápadech pro zimní chaty budou také užitečné.
Žádáme vás, abyste se připojili k této diskusi všech čtenářů tohoto článku. Jsme si jisti, že máte také co poradit při prodeji letního domu!
