Při plánování oplocení se každý majitel předměstské oblasti snaží nejen identifikovat materiální hranice svého území, ale také chránit majetek před nečinným zájmem kolemjdoucí a pokusem o majetek nezvaných hostů. Proto je ve fázi plánování lokality jedním z klíčových aspektů, k řešení, které je třeba přistupovat zodpovědně, vzdálenost mezi plotem a budovou. V jaké vzdálenosti od plotu si můžete postavit dům, aniž by to bylo v rozporu se stávající legislativou, jak interpretovat normy, přizpůsobovat je podmínkám přidělení půdy, budeme se podrobněji zabývat.
Stavební kódy pro plánování oplocení
Mnoho majitelů venkovských domů instaluje ploty kolem svého majetku a zaměřuje se pouze na své vlastní názory. Takový nedbalostní přístup však může vést k nejrůznějším problémům, které je někdy třeba vyřešit pouze u soudu.
Vzdálenosti mezi objekty v soukromé budově jsou regulovány dvěma hlavními dokumenty:
- SNiP - konstrukční normy a pravidla. Stanovují postup plánování a popisují postup přípravy projektové dokumentace pro soukromý rozvoj.
- Právní předpisy týkající se nových budov.
Je třeba pochopit, že legislativní dokumenty upravující instalaci plotů jsou vedeny především zdravým rozumem. Parametry a požadavky uvedené v normách jsou určeny specifickými faktory.
Aby se předešlo pravděpodobnosti konfliktních situací, při navrhování budov na místě a určování, jak daleko od plotu by měly být, je třeba se zaměřit na obecně přijímané normy
Při plánování umístění objektů na místě dodržujete současné standardy a zajistíte sobě a svým blízkým klid a pohodlí
Při vedení stavby podle současných standardů se budete chránit před mnoha problémy:
- snížení pravděpodobnosti možného požáru;
- eliminace výskytu „pozemních“ konfliktů se sousedy;
- varování před pokutami technického dozoru a státního požárního dozoru.
Požadavky SNiP
Povinné podmínky, které je třeba při navrhování místa dodržovat:
- Vzdálenost mezi činžovním domem a plotem by měla být 3 metry.
- Jakékoli přístavby, jako je zahradní přístřešek nebo garáž, mohou být instalovány blíže k plotu, přičemž vzdálenost je 1 metr.
- Pokud jsou na místě drůbežárny a hospodářské budovy pro chov hospodářských zvířat, měla by být zachována vzdálenost nejméně 4 metry. Během uspořádání skleníku by měla být zachována stejná vzdálenost, zejména pokud plánujete pravidelné krmení plodin organickými hnojivy.
- Budovy charakterizované zvýšeným nebezpečím požáru, jako jsou lázně, sauna nebo mini kotelna, by měly být umístěny 5 metrů od plotu.
Existují také omezení, pokud jsou na pozemku stromy s rozprostřenými korunami. Pokušení zachránit pár metrů plochy umístěním zeleně blíže k hranici, varují všechny stejné regulační dokumenty. Vzdálenost od venkovního plotu k vysokým stromům by měla být alespoň 4 metry.
Při plánování výsadby středně velkých ovocných stromů na místě by měly být umístěny 2 metry od vnějšího plotu a keře by měly být vysazeny o metr dál
Všimněte si, že při určování vzdálenosti k okraji grafu se vzdálenost počítá od středu kmene. Proto by měla být brána v úvahu tvrzení sousedů o zastínění jejich území zarostlou korunou stromu, pouze pokud je rostlina zasazena blíže, než umožňuje současný SNiP.
Hlavní ustanovení stavebních pravidel SP 30-102-99, stejně jako SNiP 30-02-97, týkající se vzdáleností od budov k plotu (kliknutím zvětšíte obrázek)
Je přísně zakázáno přesouvat budovy blíže k hranici, čímž se zvětšuje plocha loděnice nebo výsadba. Nedodržení pravidel může mít za následek správní sankce ve formě pokut a nucené demontáže vztyčeného plotu.
Požární standardy
Pokud vezmeme v úvahu požadavky týkající se vzdálenosti od plotu obráceného k ulici, pak by měla být kromě výše uvedených ustanovení zohledněna i řada omezení týkajících se požární bezpečnosti.
Kapitálové budovy na místě, v závislosti na typu stavebního materiálu použitého při jejich výstavbě, jsou rozděleny do 3 kategorií
Budovy z úplně nehořlavých materiálů, jako je beton, železobeton, cihla a kámen, mají požární odolnost I-II. Měly by být umístěny od plotu a udržovat vzdálenost 6-8 metrů.
Rámové konstrukce se stropy vyrobenými z nehořlavých materiálů, jako jsou kovové dlaždice nebo vlnitá lepenka, mají požární odolnost III. Stupně. Při jejich stavbě je nutné dodržovat vzdálenost od plotu 10-12 metrů.
Dřevěné konstrukce a budovy založené na dřevěném rámu jsou nejzranitelnější a mají IV stupeň požární odolnosti. Proto, i když jsou dřevěné prvky impregnovány retardéry hoření, které obsahují retardéry hoření, by vzdálenost od plotu měla být alespoň 12 metrů.
Vzdálenost od obytného domu k plotu lze zmenšit pouze po získání povolení od zvláštních služeb, jakož i po vzájemném a dokumentovaném souhlasu s majiteli sousedních pozemků.
Sanitární doporučení
Při určování vzdálenosti od budovy k plotu není nutné snižovat hygienické normy.
Takže u budov se zvýšeným nebezpečím požáru, jejichž uspořádání zahrnuje shrnutí potřebných komunikací, by vzdálenost od plotu měla být 5 metrů. Zároveň by vzdálenost od sousedního bytového domu měla být alespoň 8 metrů. Aby se vytvořily podmínky, za kterých je možné snížit vzdálenost od vnějšího plotu ke stejnému lázeňskému domu, odborníci důrazně doporučují instalaci kanalizačního systému pro likvidaci vody.
Nikdo nebude spokojen s blízkostí domu sousední toalety. A prostory pro chovy hospodářských zvířat nebo drůbežárny mohou způsobovat velké obavy spojené s vypouštěním odpadních vod do půdní vrstvy. Proto, i když je dodržena požadovaná vzdálenost od plotu tohoto druhu, měla by být umístěna ve vzdálenosti až 12 metrů od sousedního domu.
Pouliční skříň na místě, jako jsou haly, lze instalovat čtyři metry od plotu, ale zároveň udržovat vzdálenost od sousedního domu
V objektech sousedících s domem musí být zajištěn samostatný vchod podle požárně bezpečnostních standardů. Při určování optimální vzdálenosti by však měl člověk mít největší význam z vystupujících architektonických prvků: baldachýn, střecha, veranda. Kromě toho musí být při uspořádání sklonu střechy, i když je odsazena 1 m od hranice, nasměrována směrem k jejímu dvorku. Tyto normy platí stejně pro budovy umístěné na obou přilehlých územích.
Protože plot samotný může být objemná konstrukce, vzdálenost by se měla měřit od hranice k základně domu.
Důležitý bod: pokud tloušťka plotu nepřesahuje 10 cm, lze jej bezpečně umístit uprostřed ohraničující čáry. Pokud stavíte těžší a objemnější uzavírací strukturu, musí být plot posunut směrem k vašemu vlastnictví. Ze sousedního území je povoleno „zachytit“ pouze 5 cm od celkové tloušťky postaveného plotu.
Pokud jde o dodržování hygienických zářezů, mnoho vlastníků příměstských oblastí je loajálnější. Měly by se však vzít v úvahu, protože při změně formy vlastnictví nebo prodeje pozemku se mohou vyskytnout nepředvídané problémy.
Vztahy se sousedy
Konflikty mezi sousedy ohledně hranic jejich pozemků a nesprávné umístění budov na ně nejsou tak vzácné. Základem sporu jsou často domácí konflikty.
Mezi nejčastější příčiny takových konfliktů patří:
- plot je příliš vysoký nebo matný;
- plot jde daleko do sousedního území;
- při stavbě plotu nebyla brána v úvahu pravidla pro pozorování osvětlení místa, v důsledku čehož se sousední místo zastínilo.
Podle pravidel využití půdy stačí jeden společný plot k vymezení sousedních pozemků. Když mezi těmito úseky vede silnice, jsou nainstalovány dva samostatné ploty. V tomto případě je dovoleno postavit pevný soused mezi sousedy.
Rozsáhlé hnutí, které staví chaty s dvěma až třemi podlažími v malých oblastech o rozloze 6 až 7 hektarů, často působí jako příčina konfliktu mezi sousedy kvůli stínění území
Struktura postavená blízko hranice mezi pozemky může ovlivnit území sousedních statků. A mnoho majitelů sousedních pozemků považuje tento účinek za přijatelný. Proto je před výstavbou budovy lepší získat nejen písemné povolení zainteresovaných organizací, ale také souhlas sousedů.
Na základě toho stojí za zmínku, že pokud soused dokončil stavbu svého domu před vámi, pak před dobrým způsobem, než si postavíte dům, musíte ustoupit a udržovat normalizovanou vzdálenost.
Požadavky na výšku oplocení
Mnozí se mylně domnívají, že vnější plot může být postavena i bez formálních konvencí. Ve skutečnosti, co se týče rozměrů obvodových plášťů budov, jsou stavební pravidla převážně doporučující.
Materiál používaný při výrobě externích zajištění není upraven stavebními předpisy. Rovněž vzdálenost mezi podpůrnými sloupky plotu není přísně regulována.
Mezera mezi opěrnými sloupky plotu je stanovena na základě technologie vztyčení konstrukce a stanovených parametrů pevnosti
Ploty jsou rozděleny do dvou typů:
- ploty mezi přilehlými pozemkovými pozemky;
- ploty oddělující přidělení půdy od společné oblasti.
Výška plotu, „pohledu“ na ulici a výška plotu, která vymezuje sousední sekce, jsou dvě různé věci. V prvním případě můžete bezpečně postavit plot jakékoli výšky. Hlavní věc je, že plot by měl mít estetický vzhled na obou stranách a harmonicky zapadat do architektonického souboru ulice.
Omezení jsou uložena pouze na použití prvků, které mohou být pro lidi nebezpečné. Patří mezi ně ostnatý drát. Měl by být zavěšen ve výšce 1,9 metru.
Pokud jde o oplocení mezi sousedními sekcemi, pak jsou SNiP v tomto problému přesnější: výška plotu by měla být do jednoho metru. A k vyznačení hranic můžete instalovat ploty, které nevytvářejí stínování a nenarušují výměnu vzduchu po povrchu půdy. To znamená, že spodní část krytu musí být dobře větraná. Nejlepší volbou je plot s plotem, mřížový plot nebo plot s řetězem, ale prostě ne plot vyrobený z kontinuálního plátna, jako je štítový štít nebo palisáda.
Rovněž je dovoleno vybavit ploty, doplněné oky a kovanými prvky, k vyznačení hranic mezi sousedními sekcemi.
Existuje však celá řada okolností, za kterých je třeba získat povolení k vybudování trvalého plotu. Schválení bude vyžadováno, pokud:
- pokud místo hraničí s veřejným územím a chráněným územím s architektonickými památkami;
- v případě potřeby postavte plot na opěrné zdi, která dosahuje výšky 2,5 metru.
Nespěchejte a postavte trvalý plot, pokud hranice vašeho webu ještě nejsou zahrnuty do státního katastrálního plánu.
Videoklip: uspořádání webu podle GOST
Samozřejmě existují situace, kdy jsou pozemky tak malé, že jejich plocha jednoduše neumožňuje splnit všechny normy pro vzájemné umístění budov. V tomto případě lze problém vyřešit pomocí služeb odborníků ZINZ, kteří znají všechny jemnosti a nuance. V opačném případě budete muset přilákat právníky.
