Akvizice zahrada - klíčový krok. A bez ohledu na to, co děláte tak velké akvizice - pro práci, odpočinek, nebo jen jako investici, hlavní věc, kterou zde - stanovit priority a upozornit na řadu vážných okamžiků.
Koupit dacha je velmi jednoduchá ... tolik si myslí. Proč, prostě jsem si vybral pozemek a dům, podíval se na zahradě, dal peníze a obdrží dokumenty - to je vše. Ale zkušení lidé, rekreanti s dlouholetými zkušenostmi, nebo jednoduše jako praktický a dívá daleko do budoucích kupujících, odrážet trochu jinak. Ve skutečnosti, nákup těchto nemovitostí - zodpovědný a obtížný krok, který stojí za to dělá schválně, protože tam není jen určitý počet závazných požadavků, ale také úskalí, které je třeba se vyvarovat.
Dnes chceme říct všem, aby se dostal do našich kruhových truckeři jak koupit chalupu, jak si vybrat místo a jeho umístění, co věnovat pozornost při podepisování dokumentů není uchopit hlavu a nelitoval o dohodu.
Seznam základních požadavků
Budeme se snažit rozložit body z hlavních kritérií, které považujeme za nejdůležitější.Pokud náhle něco chybí, požádáme vás, abyste v komentářích doplnil své myšlenky, protože je velmi důležité, aby se každý, kdo by chtěl koupit dachu, mohl správně orientovat.
Jak najít rekreační dům k nákupu?
Dnes je takový nákup velmi jednoduchý, ale vše závisí na rozpočtu. Čím více peněz můžete utrácet, tím více nabídek můžete získat. Máte-li vážnou částku, můžete se spolehnout na usedlost v módní vesnici, chalupu ve speciálně vybudovaném městě, pěkný soukromý dům a přilehlý pozemek na okraji města, nebo si ho můžete dát jen na stavbu. Je-li rozpočet malý, nebo jen omezený, bude mnoho návrhů, ale jejich kvalita se změní.
Bez ohledu na částku lze oblast pro stavbu a ready-made možnosti hledat prostřednictvím speciálních agentur, novin, časopisů, kanceláří realitních kanceláří, družstev. Můžete se ale obrátit na koop, který se vám líbil, nebo mezi přátele a sousedy, jejichž přátelé a sousedé zase pravděpodobně vyzvou prodávajícího.
Kde koupit dacha?
Tato otázka je jednou z nejdůležitějších, protože ovlivňuje zdraví - pokud jde o ekologii, náklady na pohyb, samotné vnímání přírody a tak dále.Nyní jsme se rozhodli, kde hledat koupit - v centru, předměstí, nebo dokonce co-op v obci, na rozdíl od prašné metropole. Existuje mnoho faktorů, které je třeba zvážit:
- Umístění objektu a jeho odlehlost od hlavního sídla;
- Populace chaty nebo družstva, sousedy, ochrana pozemků a podobně;
- moment na životní prostředí - vzít letní sídlo na čerstvém vzduchu, mimo město, nebo ve známém kouřem, ale po ruce;
- Zaměřit se na vážné chatě, která budou rádi přijímat vaše peníze a poskytovat ty nejlepší podmínky, nebo na levné družstva, kde mistr - Král a Bůh ví všechno a dělá vše, co se mu zlíbí, nebo dokonce klidné části obce s krásným starších sousedů;
- V přírodě, s minimem modernosti a vazeb k dnešnímu dni - Pouze dobře, krbem, řeky, a tak dále, nebo ve více moderním prostředí, s asfaltem, hromadné pláže, elektrifikace a iluminace kolem.
My jsme se dotkli jen ty faktory, které věříme a které jsou ústředním bodem tohoto bodu, ale myslí si naši seznam je stále na celou stránku!
Ujistěte se, že věnujete pozornost odlehlosti místa od hlavního místa pobytu.To ovlivní pohodlí cesty, náklady, čas přechodu z domu na dacha a zpět.
Vlastní nákup nebo prostřednictvím agentury?
Pokud je přístup k dobrému realitní kanceláři s malou provizí, stojí za to využít jeho služby. Po ruce má takový člověk obrovskou základnu objektů s velmi odlišným plánem, kterému lze představit všechny požadavky a výběrem dvou nebo tří nejvhodnějších prodejců. Kromě toho, taková osoba přesně ví všechny způsoby rychlého a správného zpracování dokumentů, pomůže s dalšími problémy.
Nemáte-li mezi svými přáteli dobrý a levný makléř, ale nechcete vyprávět pohádkám pro amatéry za obrovské peníze, vše je ve vašich rukou - nezávislé vyhledávání a získávání! Změňte reklamy na internetu, přečtěte si všechny noviny, zeptejte se svých známých na prarodiče a brzy najdete správnou možnost. Nyní byste měli uzavřít dohodu ... tady už stojí za to obrátit se na právníka, konzultovat a za určitou platbu to vše ujistí notáře. Samozřejmě, že vy sama běžíte hodně, ale trochu ušetříte, asi 20-30% z částky a možná ještě trochu víc.
Pozemek pro stavbu nebo dokončenou chatu?
Na tento bod klademe velký důraz, protože mnoho lidí má jiné názory.
- Někteří z nás mají zájem o koupi připravených možností - přijeďte a žít. K dispozici je malý domek, udržovaná zahrada a zeleninová zahrádka, přístavby ... samozřejmě, bude potřebovat více pracovat a dát všechno do pořádku, ale je to s námi a dávání.
- Další možností je plně využívaná stránka. Jedná se o dobrý dům, osvědčené komunikace, krajinu a tak dále, kde můžete pouze vysadit květiny a sledovat růžovou zahradu, to je místo, které plně splňuje všechny vaše požadavky.
- A nakonec "zabit" a levné, ale slibnou možnost. Starý nebo zničený dům, zahalená zahrada a zahrada v plevele, další hrůzy starých a neobývaných domků. Tato možnost je skvělá pro lidi, kteří hledají místo pro stavbu - vše pro demolici a povolení "pro sebe". Hlavní věcí v této situaci je zvolit místo, které splňuje ostatní požadavky.
V tomto případě je důležité věnovat pozornost jmenování dacha, to je důvod, proč ho kupujete!
Účel dávání
Existuje také mnoho názorů, ale chceme načrtnout hlavní tři:
Hospodářská dacha, pro práci. Zde každý víkend a volné dny na vysazování rostlin a sklizně, stavění nových přístřešků a pěstování malých zvířat, přivedení pozemku do pořádku a péče o vše se svými vlastními rukama;
Místo pro odpočinek a aktivity. Na pozemku a domě je třeba po víkendech shromažďovat veselé firmy, odpočívat od ruchu města a tak dále. Gazebo, sprcha, malá zahrádka a květinová zahrada, dětské hřiště, parkoviště pro automobily a možná i dost;
Území pro podnikání - velká oblast, která již má vhodné budovy nebo bude vyloučena v blízké budoucnosti. Kouření masa, kultivace jahod nebo zelených, chov kuřat nebo králíků, tesařství nebo kamenná dílna a tak dále.
Při jmenování dacha by měla být také stanovena včas, protože z tohoto rozhodnutí bude záviset na umístění, ceně a dalších požadavcích.
Stav objektu v době nákupu
Při výběru letního sídla stojí za to důkladné prozkoumání a posouzení jeho stavu. Chodit po dvoře, jít do domu, zkuste si všimnout všechny trhliny a prohlubně, hnilobu v plotě, plevel na zahrádce, polámané stromy a odumřelé keře v zahradě.To je vše, co nepotřebujete, ale to vše může hrát a za cenu, pokud minimální vady pro vás nejsou zásadní.
Navíc je nutné provést kontrolu stavu objektu, abyste mohli vyhodnotit práci, kterou budete v budoucnu provádět.
Pozemky a stavby v zemi
Zvažte nejen to, jak hezky vypadá spiknutí v době nákupu, jaké zahradní postavy jsou na zahradě a jaké země jsou řemesly organizovány na trávnících. Je třeba dát čas distribuci a poměru předměstské oblasti. Podívejte se, kolik pozemků je přiděleno do zahrady, do zahrady, do jaké oblasti jsou stávající budovy obsazeny. Odhadněte správnost umístění zahrady, skleníku, květinových záhonů. Koneckonců, pokud jsou k dispozici, cena může výrazně vzrůst, ale pokud se nacházejí na špatném místě a nevedou výsledky, není z nich žádný smysl.
Vyhodnoťte a pohodlí umístění skladeb, malé architektonické formy, blízkost vody z míst napájení a tak dále, podívejte se na vilu na praktické straně a jak vám to vyhovuje v tomto stavu.
Ekologie, kvalita půdy, celkové klima
Důležité parametry, které jsou zodpovědné za zdravý odpočinek a pěstování produktů šetrných k životnímu prostředí.Podívejme se na hlavní aspekty!
Stav životního prostředí je velmi důležité, ale na vědomí, že to má vliv nejen na zdraví a pohodu, ale i kvalitu půdy pro pěstování různých plodin. V blízkosti by neměly existovat čističky odpadních vod, továrny a rostliny, žádná malá škodlivá výroba. Snažte se vybrat část, v určité vzdálenosti od silnice a různých stanic, u w / q stanic, okolí, budov a průmyslových závodů, které jed vzduchu. Ujistěte se, že vyhodnocení situace a pro odvoz odpadu, by neměly být v blízkosti skládky!
Vysoce kvalitní a úrodná půda je základem výnosu zeleniny, bobulí a ovoce. Neexistuje žádná dobrá půda - nejsou žádné produkty! Míra struktura, zjistit o úrovni podzemních vod, zeptat na kyselost půdy, zjistit, jak často je půda oplodněné a že zvýšil v posledních několika letech. Pokud chcete, a může dokonce vzít na půdních vzorků odebraných do laboratoře a dozvědět se o naprosto všechno!
V případě, že chata je koupil od hlavního bydliště, zeptejte se kolem o klimatu, jak se liší od vašeho regionu. Téměř vždy neexistují žádné významné rozdíly,protože málokdo se odváží cestovat další 70-100 km od domu, ale někdy vzhledem k prudkému stoupání, přítomnost nádrží a lesních oblastí v okolí, klima může vykazovat výrazné odchylky.
Umístění chatové oblasti
Zčásti bylo toto téma zmíněno výše, ale rozhodli jsme se zaměřit se na to, kde bude koupena dacha. Hodně závisí na lokalitě!
Místo od města, v blízkosti lesa a řeky, čerstvého vzduchu a louky, houby a bobule a tak dále.
Spiknutí ve městě, na okraji nebo někde jinde v "kamenné džungli". Není to tak přirozené a svěží, ale vše je blízko - doma, obchody, kanceláře, pokud potřebujete často běžet do práce.
Dacha v terénu, pozemek přidělení, stejně jako předtím, 6 hektarů, na které musíte jet vlakem. Možnost nemusí být tak „vážné“, ale existuje mnoho stránek, dnes nejsou prodávány v lese a na poli - No, zasadit stromy, a budete mít charakter ...
Nezapomeňte zvážit tyto možnosti, protože jsou velmi důležité. Řekněme, že - pokud vyberete volbu v poli jen kvůli tomu, že je pěkný domeček, komunikace a vynikající design, mějte na paměti, že se neobjeví ve stínu stromů a svěžest lesa tam v příštích několika desetiletích. Volba by měla být vázána na pozornost.
Komunikace v zemi
Nejdůležitější kritérium, které upravuje názor mnoha lidí. Neexistuje voda ani plyn - a ani nejlepší nabídka se stává nezajímavou. Neexistuje žádná elektřina - a obecně kamenný věk. Tak se určitě zeptejte se prodejce, zkoumat sami sebe a ptát se znovu naše sousedy na dostupnosti elektrické energie, vody, plynu a kanalizace!
Sousedé, mistři, dělníci
Jen zřídka dávat pozor na sousedů při koupi zahradu, a pak to všechno začíná ... křik, klení, pití, konstantní ohně mokrého listí a kouře ve dvoře, prosit o sklenici, půjčování finančních prostředků, posedlost mluvit, krádeže a tak dále. Možná to zní trochu drsné, ale velmi často je to pravda ... Proto je otázka dobrých sousedských vztahů, je mimořádně důležité, někdy důležitější než některé z dalších požadavků bodu při nákupu.
Je také nutné zjistit, co stojí za práci brigádní a zaměstnanci v zemi. Platíte peníze na webu, jeho obsahu a služeb, a proto je třeba, aby si skutečnou a včasnou pomoc v případě problémů.
Musí existovat likvidace odpadků, zásobování vodou, opravy komunikací a tak dále. Kromě toho by měl všechny tyto bratry ne dívat se na vás, jak se často stává ... no, je třeba komunikovat osobně, znát názor sousedů!
Nákup za hotovost nebo za úvěr
Při výběru dobré stránky musíte rozhodnout, jak k výpočtu dojde. Kvalita nákupu může v zásadě záviset na výpočtu, například v případě, že není dostatek peněz a opce je po několika letech mírně dražší. To je osobní otázka pro každého z nás, ale stojí za to vážně se k němu přistupovat, s výpočtem kurzů, inflace, platební schopnosti a tak dále.
Registrace, privatizace
Re-registrace v mnoha družstvech je velmi jednoduchá - převodem peněz, přispíváním, registrací a rozdáváním, například zahradní knihou. Ve skutečnosti jste vlastníkem dachy, ale pouze samotné místo, které je součástí družstva. Pokud na stavbě probíhá státní výstavba velkých měřítek nebo se vážný městský podnikatel rozhodne vybudovat venkovský rekreační komplex, pak zůstane prakticky bez práv.
V takovém případě bude velmi obtížné bránit svou pravdu, získat odškodnění nebo prostě ziskově prodat místo, které bylo dříve vynaloženo. Ale privatizací nemovitosti získáte naprosto všechna práva. Přemýšlejte o privatizaci ihned po zakoupení, pokud je to samozřejmě možné.
Co hledat při koupi vily (video)
Při koupi rekreačního domu je každá položka na našem seznamu požadavků a hodnotících kritérií velmi důležitá. Samozřejmě jsou možná i jiná méně důležitá kritéria, na kterou se každý osobně bude věnovat pozornost, ale velmi doporučujeme poslouchat naše doporučení! Pokud jsme něco zapomněli, můžete vždy doplnit své myšlenky s vlastními připomínkami!
